全球主机交流论坛

标题: 有懂这方面的吗？关于存量首套房贷款利率 [打印本页]

作者: 小马 时间: 2023-9-7 15:53
标题: 有懂这方面的吗？关于存量首套房贷款利率
我的情况如下
2015年，我和我爸的名义买了一套房用于结婚，贷款由他来偿还，预计到今年11月还完。
2017年，我奶奶过户了一套房给我（房产证上不止我的名字，还有我堂哥们一起的）。
2018年，我爸妈把老家的房过户给了我。
2020年，我和老婆共同买了一套新的期房给小孩读书用，以我的名义贷款，因为我名下有房但无贷款，所以找了关系也获得了民生银行首套房贷款资格，年利率(单利)5.3%，是按照5年期以上LPR4.3%+100基点计算的。（其实我这样相当不划算，契税是按照最高档缴的，得多花几万块）

那么问题来了：我这到底算不算符合“降低存量首套住房贷款利率，下调购房首付比例！”的要求？

作者: H48 时间: 2023-9-7 16:20
不算你这名下都好几套房子了

作者: 元宇宙 时间: 2023-9-7 16:23
看你在同一个城市是否多套..不同城市没事.

作者: 潘驴邓小闲 时间: 2023-9-7 16:30
我觉得还是可以降的，你跟银行签订的是首套房利率，不管是不是走了什么关系，在银行那边认定应该是首套房

作者: 小马 时间: 2023-9-7 16:37

H48 发表于 2023-9-7 16:20
不算你这名下都好几套房子了

契税没得跑了，因为那是房管局可以查得到的。

当时办理按揭的时候，银行的人帮我查了，说还好我名下没有房贷，所以按照首套房给我办理的贷款

作者: 小马 时间: 2023-9-7 16:38

潘驴邓小闲发表于 2023-9-7 16:30
我觉得还是可以降的，你跟银行签订的是首套房利率，不管是不是走了什么关系，在银行那边认定应该是首套房 ...

我的贷款信息上的确写了“一手住宅按揭贷款”

作者: 小马 时间: 2023-9-7 16:45

元宇宙发表于 2023-9-7 16:23
看你在同一个城市是否多套..不同城市没事.

都在一个城市

作者: 周润发 时间: 2023-9-7 16:52
符合政策也要打银行电话谈的难的离谱所以这个政策就是忽悠人的

作者: 战神赵日天 时间: 2023-9-7 16:58
你问mjj，mjj都是银行贷款部经理嘛？
这个政策各个银行都不同的，有些银行给你过，有些银行不给你过
我前几个月买房，就是按照首套房利率买的，但是有些银行做不了，那个银行贷款部经理是跟中介长期合作的，就算我名下有房，也给我按首套算的，当时录视频，说漏嘴了，还掐掉重新给我录。

作者: greyboy 时间: 2023-9-7 17:45

小马发表于 2023-9-7 16:38
我的贷款信息上的确写了“一手住宅按揭贷款”

批量调整的，你不去问不去动，坐等通知就行应该不会重新再去拉一次房管数据

作者: ouou8 时间: 2023-9-7 19:03
问一下楼主

符合“降低存量首套住房贷款利率，下调购房首付比例！”的要求

符合的话，能降低多少？

作者: ouou8 时间: 2023-9-7 19:04

greyboy 发表于 2023-9-7 17:45
批量调整的，你不去问不去动，坐等通知就行应该不会重新再去拉一次房管数据 ...

这个需要问的吧，不问，银行不处理，就算问了，也可能不想处理

作者: 气味 时间: 2023-9-7 19:06
大佬房真多

作者: 元宇宙 时间: 2023-9-7 19:27

小马发表于 2023-9-7 16:45
都在一个城市

那肯定不是首套房了.

作者: rpsoft 时间: 2023-9-7 19:58

小马发表于 2023-9-7 16:37
契税没得跑了，因为那是房管局可以查得到的。

当时办理按揭的时候，银行的人帮我查了，说还好我名下没 ...

只要你办贷款时名下没房，现在就还是按首套。
如果你房子都在一二线或省会的话，建议今年低，明年初出手卖掉多余的。
目前来看全面房产税真快了，而且大概率针对二套以上。税率大概率高于美国大多州。
房价很可能这一波会升温回暖到年底，明年就真不好说了。

作者: AMG 时间: 2023-9-7 22:41
呵呵，变相吧人民当傻子

欢迎光临全球主机交流论坛 (https://ddzzz.eu.org/)