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标题: 三线城市滁州，4000/平的养老楼盘能买么？ [打印本页]

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 09:52
标题: 三线城市滁州，4000/平的养老楼盘能买么？
本帖最后由 jacervon 于 2024-7-26 11:20 编辑

这个楼盘叫华侨城欢乐明湖，各位老哥长长眼。自住，在家敲敲代码而已，没啥需求！
https://chuzhou.newhouse.fang.com/loupan/2119199042.htm

作者: 机长 时间: 2024-7-2 09:56
完全可以这地方不算偏

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:00

机长发表于 2024-7-2 09:56
完全可以这地方不算偏

3KM内没有配套，5-6KM内基本学校、医疗、高铁、商业都有了。稍微有一些偏远，3KM我想开车、骑车可以克服距离问题。

作者: weiai 时间: 2024-7-2 10:00
3700？真假的老哥

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:02

weiai 发表于 2024-7-2 10:00
3700？真假的老哥

价格是经过层层关系做到的，但是还是有些犹豫！低楼层，5楼，总高24-27

作者: jessegold 时间: 2024-7-2 10:03
只考虑居住属性，你自己住着舒服就好。如果投资的话还是要看有没有人接盘了。

作者: weiai 时间: 2024-7-2 10:04

jacervon 发表于 2024-7-2 10:02
价格是经过层层关系做到的，但是还是有些犹豫！低楼层，5楼，总高24-27

明面上的七折，还行，一套下来不过40w出头

作者: 战神赵日天 时间: 2024-7-2 10:04
楼盘概况：7500元/m²（单价）不是7000多么

作者: HXS 时间: 2024-7-2 10:04
房价必然还会跌的，刚需的话买了没什么，
但建议等房产税出台后再考虑，房产税出台后房价还会进一步下跌的
房产税是必然要征的

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:04

jessegold 发表于 2024-7-2 10:03
只考虑居住属性，你自己住着舒服就好。如果投资的话还是要看有没有人接盘了。 ...

我现在租房1500/月，这个楼盘总价40万就能买到，不过楼层低一点，6楼以下

作者: weiai 时间: 2024-7-2 10:05

战神赵日天发表于 2024-7-2 10:04
楼盘概况：7500元/m²（单价）不是7000多么

实际4000出头，

，而且基本上有价无市，没什么用

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:06

战神赵日天发表于 2024-7-2 10:04
楼盘概况：7500元/m²（单价）不是7000多么

那是假的，外面宣传的价格很虚！

作者: HXS 时间: 2024-7-2 10:07

jacervon 发表于 2024-7-2 10:04
我现在租房1500/月，这个楼盘总价40万就能买到，不过楼层低一点，6楼以下

有没有想过其实房租比装修和房产贬值的钱相比，要划算的多，当然刚需/不贷款的话买了也没啥

作者: weiai 时间: 2024-7-2 10:09

jacervon 发表于 2024-7-2 10:06
那是假的，外面宣传的价格很虚！

我觉得差不多了，我就在你旁边，而且40w的价格。利率找人办，可以不到4个点，再跌也没几个钱了。咱们国人价格越高，越多人跟风，低价了反而一直在等。等到最后发现，又开始涨了，在盲目跟风

作者: 黑客 时间: 2024-7-2 10:09
刚需的话这价格挺不错的了

作者: 921 时间: 2024-7-2 10:11
对滁州不是很了解，只是单纯的感觉三公里内没有配套有点不太方便了，晚饭过后出去散个步都没地儿去。但是如果是刚需的话感觉还是买吧，毕竟都这个价格了，也适用于早买早享受，晚买享折扣了。有套自己的房子心里的舒坦也比以后万一再降价划算吧hhh

作者: 战神赵日天 时间: 2024-7-2 10:13

jacervon 发表于 2024-7-2 10:02
价格是经过层层关系做到的，但是还是有些犹豫！低楼层，5楼，总高24-27

5楼不建议买，这种高层啊，如果楼间距不够宽，别说5楼，你哪怕10楼-15楼，每年到了10月，直接见不到太阳了

作者: 遛狗 时间: 2024-7-2 10:13
养老盘我考虑的是找个山清水秀的地方，买个带院子的平房，一套二就行，离市区1个小时车程左右吧，再老点就回市区住康养中心了。。。

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:13

921 发表于 2024-7-2 10:11
对滁州不是很了解，只是单纯的感觉三公里内没有配套有点不太方便了，晚饭过后出去散个步都没地儿去。但是如 ...

楼下就是非常好的小区内部公园，不远处有奥体中心和长三角最大的公园——明湖公园，适合跑步、骑行。城市建设很好。

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:15

遛狗发表于 2024-7-2 10:13
养老盘我考虑的是找个山清水秀的地方，买个带院子的平房，一套二就行，离市区1个小时车程左右吧，再老点就 ...

这地方楼下是湿地公园、旁边是一个比南京玄武湖大4倍的公园。去市区15分钟开车

作者: greyboy 时间: 2024-7-2 10:16
三公里没配套不知道怎么过，反正我现在住的地方也是新区，一公里无肉菜市场和大型商超，叫外卖基本要给点小费，我都经常买个东西都开汽车出门，电动都不想骑，因为新区在开发路宽车少，有车时都是工地泥头车车速都很快，有时感觉挺危险

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:16

战神赵日天发表于 2024-7-2 10:13
5楼不建议买，这种高层啊，如果楼间距不够宽，别说5楼，你哪怕10楼-15楼，每年到了10月，直接见不到太阳 ...

我看4楼都不遮挡，楼间距有200米左右

作者: 遛狗 时间: 2024-7-2 10:17

jacervon 发表于 2024-7-2 10:15
这地方楼下是湿地公园、旁边是一个比南京玄武湖大4倍的公园。去市区15分钟开车 ...

那挺不错了啊，除了不是平房

但是现在房价看跌，买涨不买跌，但是内部价除外，如果你这内部价转手还能赚点差价就更理想了

作者: mjjarrey 时间: 2024-7-2 10:19
那地方会淹水，断电吗？

作者: HOSTLOCER 时间: 2024-7-2 10:19

jacervon 发表于 2024-7-2 10:00
3KM内没有配套，5-6KM内基本学校、医疗、高铁、商业都有了。稍微有一些偏远，3KM我想开车、骑车可以克服 ...

这价格省下的钱买辆车代步好爽

作者: 彼岸花 时间: 2024-7-2 10:20
滁州市比我凤阳房价还便宜，凤阳均价6000

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:20

greyboy 发表于 2024-7-2 10:16
三公里没配套不知道怎么过，反正我现在住的地方也是新区，一公里无肉菜市场和大型商超，叫外卖基本要给点小 ...

这里2KM左右有个写字楼，楼下超市什么的都有

作者: 战神赵日天 时间: 2024-7-2 10:21

jacervon 发表于 2024-7-2 10:16
我看4楼都不遮挡，楼间距有200米左右

你要现场看，千万别看网上的示意图，反正矮层就是采光问题，下雨天湿度比起高层要大，夏天蚊虫会飞上来，其他都没啥

作者: weiai 时间: 2024-7-2 10:23

彼岸花发表于 2024-7-2 10:20
滁州市比我凤阳房价还便宜，凤阳均价6000

你真是老乡，老乡我PM你了

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:24

彼岸花发表于 2024-7-2 10:20
滁州市比我凤阳房价还便宜，凤阳均价6000

凤阳宅基地退出给5万！！！

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:25

战神赵日天发表于 2024-7-2 10:21
你要现场看，千万别看网上的示意图，反正矮层就是采光问题，下雨天湿度比起高层要大，夏天蚊虫会飞上来， ...

去看过了，我看的那栋前边300M都没有房子，其他楼栋在200M左右

作者: 921 时间: 2024-7-2 10:27
看了楼上两条感觉环境很不错。不过养老最重要的还是医疗，如果附近医院也不错，那养老就是最好不过了

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:30

mjjarrey 发表于 2024-7-2 10:19
那地方会淹水，断电吗？

不会的，那块有一个特别大的湖，水系治理工程投入很大。电力也是着重开发了一个新的变电站，国家电网就在3KM左右成立一个变电场地。

作者: jamesbonde 时间: 2024-7-2 10:30
都已经等到3700了，为啥不直接等到2000再买？现在纯接盘

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:31

921 发表于 2024-7-2 10:27
看了楼上两条感觉环境很不错。不过养老最重要的还是医疗，如果附近医院也不错，那养老就是最好不过了 ...

医疗目前4KM左右才有医院，规划是小区旁边要建一所医疗中心，但是现在只是把养老公寓和小区建好了，医疗还没有动工。

作者: HOSTLOCER 时间: 2024-7-2 10:32
要是靠着醉翁亭就好了，真想买一套养老。

作者: alianse 时间: 2024-7-2 10:32
不贵，能买，还能更低吗

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:32

jamesbonde 发表于 2024-7-2 10:30
都已经等到3700了，为啥不直接等到2000再买？现在纯接盘

房子还有20多套，现在属于清盘了，之前别人100多万买的，不可能这么低卖的！

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:33

HOSTLOCER 发表于 2024-7-2 10:32
要是靠着醉翁亭就好了，真想买一套养老。

滁州两个好地方，一个是琅琊山下，另一个是大明湖旁。这个小区就是明湖旁边

作者: plyu007 时间: 2024-7-2 10:35
过多5年再说

作者: PYPL 时间: 2024-7-2 10:37
还可以，3700不贵，滁州位置还可以，靠近南京

作者: jamesbonde 时间: 2024-7-2 10:38

jacervon 发表于 2024-7-2 10:32
房子还有20多套，现在属于清盘了，之前别人100多万买的，不可能这么低卖的！ ...

任何东西跌起来都是不计成本的，如果低于成本就不卖的话，那世界上就没有亏本生意了，呵呵

作者: youjian 时间: 2024-7-2 10:41
现房可以期房别考虑

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 10:44

youjian 发表于 2024-7-2 10:41
现房可以期房别考虑

现房

作者: PYPL 时间: 2024-7-2 10:47

plyu007 发表于 2024-7-2 10:35
过多5年再说

会涨价的，不会一直便宜的

作者: weiai 时间: 2024-7-2 10:48

PYPL 发表于 2024-7-2 10:47
会涨价的，不会一直便宜的

我觉得房子就是商品，无关涨跌，价格自己能接受就买。

作者: PYPL 时间: 2024-7-2 10:50

weiai 发表于 2024-7-2 10:48
我觉得房子就是商品，无关涨跌，价格自己能接受就买。

你说的适用范围只能是小城市，大城市这一规则不适用，定价超过大部分普通居民购买力

https://ddzzz.eu.org/thread-1321735-1-1.html

作者: PYPL 时间: 2024-7-2 10:52

jacervon 发表于 2024-7-2 10:44
现房

你为何不考虑南京呢，位置比这个好，且有不错的机场

贵一点，还是物有所值

作者: weiai 时间: 2024-7-2 10:53

PYPL 发表于 2024-7-2 10:50
你说的适用范围只能是小城市，大城市这一规则不适用，定价超过大部分普通居民购买力

https://hostloc.co ...

是的老哥，大城市的房子已经远超商品属性了，这个是要排除的。小地方在合理区间内的，可以当做商品购买就行了

作者: 三鹿奶粉 时间: 2024-7-2 10:54

jacervon 发表于 2024-7-2 10:02
价格是经过层层关系做到的，但是还是有些犹豫！低楼层，5楼，总高24-27

楼层低，下水道，马桶可能会有回气味的，很难受的。建议高楼层优先

作者: greyboy 时间: 2024-7-2 10:55

jacervon 发表于 2024-7-2 10:20
这里2KM左右有个写字楼，楼下超市什么的都有

我也差不多这种，整块地是长方形cbd，我刚好在一角的住宅区，买东西往市里走。不过安静度很高，不怕被打扰

作者: HOSTLOCER 时间: 2024-7-2 11:01

jacervon 发表于 2024-7-2 10:33
滁州两个好地方，一个是琅琊山下，另一个是大明湖旁。这个小区就是明湖旁边 ...

看起来真是好地方啊~

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 11:04

PYPL 发表于 2024-7-2 10:52
你为何不考虑南京呢，位置比这个好，且有不错的机场

贵一点，还是物有所值 ...

这里有地铁通南京，离南京也很近。

作者: PYPL 时间: 2024-7-2 11:08

jacervon 发表于 2024-7-2 11:04
这里有地铁通南京，离南京也很近。

就怕离南京禄口机场远了，出行就不方便了，南京市面积有点小

作者: jacervon 时间: 2024-7-2 11:09

PYPL 发表于 2024-7-2 11:08
就怕离南京禄口机场远了，出行就不方便了，南京市面积有点小

19分钟滁州到南京南高铁站，坐地铁到机场很方便。

作者: abc2xyz 时间: 2024-7-2 11:47
总价才40万，再跌一半也才就20万，关键是如果适合你现在的情况居住生活，那就是值的

作者: wz023 时间: 2024-7-2 12:29
离湿地近也不好，蚊子太多了
不建议现在买房子，新房更不推荐。等调整后不如选择好的二手房可能更保值。

作者: 沉默的鱼 时间: 2024-7-2 12:42
是我的话果断入手。40万 1年就搞了

作者: аdmin 时间: 2024-7-2 12:45
我草太可以我8线城市都6000

作者: Kvm 时间: 2024-7-2 12:50
这个价格闭着眼睛买

作者: nosec 时间: 2024-7-2 13:02
看40万现在购买你能接受低多少，比如说房子跌掉30%我能不能接受这样

作者: 正义猫头哥 时间: 2024-7-2 13:23
刚需的话不考虑价格，有的住就行

作者: mjj没jj 时间: 2024-7-2 13:42
哎北方小县城都6000+ 有7000的楼盘了

作者: boq 时间: 2024-7-2 13:53
刚需直接买

作者: 柳泊风 时间: 2024-7-2 13:57
可以了刚需自住的话没问题了，我这住着的就是小初高学校在小区门口高铁站也是四五公里配套一般只是原来说要弄的社康被两公里外的碧桂园截胡了不过现在碧桂园我看封顶了连外墙都没刷半死不活在那

作者: micboy 时间: 2024-7-2 13:59
低到3500闭眼买

作者: tsinit2001 时间: 2024-7-2 14:39

jacervon 发表于 2024-7-2 10:13
楼下就是非常好的小区内部公园，不远处有奥体中心和长三角最大的公园——明湖公园，适合跑步、骑行。城市 ...

觀望一下，如果這個小區賣得不快，入駐率上不了，物業費缺口大，“非常好的小區內部公園”的品質會急劇下降，3~5年，就變成蚊蠅培養基地了。你住6層或者更低，很煩擾啊。

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